+7(921)231-97-78 Бесплатные консультации

Как купить квартиру, если один из собственников несовершеннолетний?

Вопрос: 

 

Добрый день, я с детьми хочу купить у двоюродной сестры квартиру (однушка). Собственниками квартиры является сестра и ее маленькая дочь 5 лет. С чего начать, чтобы воспользоваться маткапом? Сертификат получен два месяца назад. Алина.

Ответ: 
Здравствуйте, Алина!
В связи с тем, что собственником доли в недвижимом имуществе является несовершеннолетний, то в первую очередь Вашей двоюродной сестре нужно получить в органах опеки разрешение на отчуждение доли несовершеннолетним.
Второй шаг, это поиск организации, которая выдаст Вам займ под материнский капитал и оформит Вам договор займа, так как согласно действующему законодательству о материнском капитале, если ребенку, после рождения которого получен сертификат, еще нет трех лет, то направить денежные средства с сертификата можно только через оформление займа. За консультацией по условиям оформления займа Вы можете обратиться в КПК «Содействие» по телефону, указанному на сайте kpk35.ru.
Следующий этап это подготовка нотариального договора купли-продажи. Нотариальный договор необходим в тех случаях, когда приобретаемое недвижимое имущество находится в долевой собственности и (или) когда собственником является лицо, не достигшее 18 лет.
Далее нотариальный договор регистрируется в Росреестре и Вы получаете Выписку о праве собственности.
Если в нотариальном договоре в качестве покупателя указана одна мама, то после получения Выписки необходимо получить у нотариуса обязательство о выделении доли детям и супругу, если брак официально зарегистрирован в органах ЗАГСа.
Последний этап это сдача пакета документов в ПФР.

Вопросы по теме: