+7(921)231-97-78 Бесплатные консультации

С чего начать, чтобы приобрести комнату, квартиру, дом?

Вопрос: 

Добрый день. Хочу купить комнату на МК в Вологде для сына, сами с Тотьмы. С чего начать? Какие документы нужны от продавца? Нужно ли обращаться к нотариусу? Лера

Ответ: 

Здравствуйте, Лера. Хороший вопрос.

Для начала нужно утонить кое-какую информацию у Вас, есть ли вашему ребенку, за которого получен сертификат, уже три года? В том случае, если ребенку еще не исполнилось трех лет, то сумму с сертификата Вы сможете направить на приобретение комнаты либо через оформление ипотеки в банке, либо через оформление займа в организации, осуществляющей предоставление займа по договору займа (например, в кредитном потребительском кооперативе). Если ребенку нет трех лет, то Вы сначала получаете ипотеку или займ.

Следующий этап, это заключение договора купли-продажи комнаты и регистрация права собственности в Росреестре. Документы, необходимые от продавца: паспорт, свидетельство (выписка) о праве собственности, технический паспорт помещения, кадастровый паспорт помещения. В том случае, если собственников комнаты несколько, т.е. у каждого, к примеру, по ½, то соответственно свидетельство (выписка) о праве собственности и паспорт каждого. Не следует забывать, что если собственностью владеет несовершеннолетний, то продавцу нужно будет обращаться в органы опеки и попечительства и получать разрешение на такую сделку, а потом Вы только сможете заключить договор купли-продажи (естественно это дополнительно займет время).

Далее посещение ПФР уже с выпиской о праве собственности из Росреестра.

К нотариусу нужно обращаться для заключения нотариального договора купли-продажи в том случае, если приобретаемая комната находится в долевой собственности, собственности несовершеннолетнего. А если в договоре купли-продажи, который будет заключаться с Вами, не укажут в покупателях ваших детей и супруга (с учетом официального брака), то после Росреестра Вам нужно будет получить Обязательство о выделении доли Вам, супругу, детям.

Вопросы по теме: