+7(921)231-97-78 Бесплатные консультации

Вы здесь

Реконструкция жилья с помощью материнского капитала

Часть семей к моменту рождения второго ребенка уже имеет собственное жилье и в связи с этим рассчитывает провести реконструкцию дома за счет средств материнского капитала. Однако, все не так просто. Направление средств на реконструкцию жилого дома является одной из самых сложных и запутанных процедур при распоряжении средствами материнского капитала.

Сразу следует учесть тот момент, что использовать сертификат на обычный ремонт жилого помещения нельзя, так как само понятие «ремонт» в законе отсутствует.

Что такое реконструкция?

Для разъяснения, что такое реконструкция следует обратиться к статье первой Градостроительного Кодекса РФ. Под реконструкцией в нем понимается проведение строительных работ, которые будут изменять параметры объекта строительства, в том числе надстройка, перестройка, расширение площади объекта, замена и восстановление несущих конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Кроме того, федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в статье десятой накладывает дополнительные ограничения в виде обязательного увеличения площади жилого помещения на учетную норму площади жилого помещения. Под ней понимают минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления. Таким образом, нельзя направить средства на реконструкцию без увеличения площади минимум на 10 квадратных метров, если вы проживаете в Вологодской области.

Как направить средства на реконструкцию?

Федеральным законодательством предусмотрена определенная процедура направления средств на реконструкцию жилого помещения, которая обладает рядом особенностей:

  1. Если вы обращаетесь в ПФР с заявлением о распоряжении средствами на реконструкцию жилья, первоначально вам выдадут только 50% суммы от размера материнского капитала;
  2. Чтобы получить оставшуюся часть нужно будет подтвердить израсходование первой половины на реконструкцию жилья и представить результаты проведенных работ;
  3. Вторая часть суммы выдается только после истечения шести месяцев со дня получения средств и подтверждения израсходования уже полученных денег;
  4. Нельзя провести реконструкцию квартиры, а можно лишь объектов индивидуального жилищного строительства.
  5. Далее следует заключить договор строительного подряда. В этом случае его нужно будет приложить вместе с пакетом документов к заявлению в ПФР.

Теперь определившись с особенностями, попробуем разобраться с самой процедурой направления средств материнского капитала на реконструкцию жилого помещения. В Пенсионный фонд РФ пишется заявление о распоряжении денежными средствами материнского капитала и прикладывается следующий пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  2. СНИЛС заявителя;
  3. Государственный сертификат на материнский капитал;
  4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором будет осуществляться реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства;
  5. Разрешение на строительство (реконструкцию);
  6. Проект реконструкции и смета расходов;
  7. Документы, которые подтверждают право собственности на объект индивидуального жилищного строительства;
  8. Если доли детям выделены не были, то необходимо также нотариально заверенное письменное обязательство от родителей о том, что в течение шести месяцев после окончания работ, детям будут выделены доли в реконструированном жилье.

Заявление рассматривается сотрудниками Пенсионного фонда, после чего принимается положительное или отрицательное решение. Вам откажут в выдаче денежных средств, в случае, если предоставите недостоверные сведения или документы, либо, если уже воспользовались средствами материнского капитала на иные цели.

Денежные средства перечисляются на счет заявителя в течение двух месяцев. По прошествии с момента получения денежных средств шести месяцев и полном их израсходовании, Вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении оставшейся частью материнского капитала и к нему приложить все документы, подтверждающие выполнение работ и расходование средств в соответствии со сметой.

После чего Вам в течение двух месяцев перечисляется остаток суммы по сертификату на материнский капитал, которую вы направляете на реконструкцию дома в соответствии со сметой.

Когда строительство будет завершено, сотрудники могут проверить факт реконструкции дома путем выездной проверки. Если на самом деле никаких работ проведено не было, с Вас взыщут всю сумму материнского капитала. Возможности получить его второй раз законом не предусмотрено.

Привлечение подрядчика - что учесть?

Как уже упоминалось ранее, можно облегчить себе задачу и заключить договор строительного подряда с организацией. Но большинство людей никогда не сталкивались со строительными организациями и договором подряда. Как же сделать так, чтобы при реконструкции жилья максимально уложиться в размер имеющегося бюджета в виде материнского капитала?

Начинать следует с идеи. Вы должны четко представлять, в каком виде будет проходить реконструкция жилого помещения, что и где должно быть пристроено, насколько при этом увеличится площадь и приблизительно представлять необходимый объем строительных материалов.

Далее нужно подготовить план реконструкции и обойти с ним некоторое количество строительных организациях для сравнения цены, мнения разных специалистов. После этого выбираем оптимальную организацию и заключаем с ней договор. Напомню несколько правил выбора:

  1. Не следует выбирать простую бригаду по найму, пусть у них, скорее всего, окажутся самые низкие цены, но чаще они специализируются на одном или нескольких смежных видах работ. Соответственно придется нанимать несколько бригад разного профиля и это значительно повысит стоимость;
  2. Обращаться в строительную компанию, в которой есть свой технический отдел, и работает ряд экспертов с большим опытом.
  3. В пользу больших компаний говорит и тот факт, что все они работают в соответствии с федеральным законодательством на основании договора и соблюдают строительные нормы.

Как только вы определились с выбором подрядчика можно идти и заключать договор. К нему сотрудники компании готовят определенный перечень документов:

  1. Смета;
  2. Ресурсная ведомость (сюда входит полный перечень затраченных ресурсов на реконструкцию);
  3. План дома до и после реконструкции;
  4. План-график проведения работ;
  5. Техническая документация.

Из всего этого в ПФР нужно будет представить договор подряда, смету и возможно план-график проведения работ. Сотрудники рассматривают заявление и принимают решение о выдаче или отказе в выдаче денежных средств. Дальнейшая процедура ничем не отличается от реконструкции дома без привлечения застройщика.

Если у Вас ещё остались неразрешенные вопросы по процедуре распоряжения семейным капиталом на реконструкцию дома, всегда можно обратиться в компанию «Ордин и К». Сотрудники нашей компании помогут Вам получить ответ на любой вопрос в сфере материнского капитала.

Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру +7(921)231-97-78 и наш менеджер БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы