+7(921)231-97-78 Бесплатные консультации

Вы здесь

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Как уже упоминалось ранее, наиболее распространенным вариантом потратить средства материнского капитала является улучшение жилищных условий. Оно предполагает различные способы:

  1. Простая покупка квартиры или дома на материнский (семейный) капитал;
  2. Покупка квартиры в ипотеку с привлечением средств материнского капитала;
  3. Направление средств на ремонт и реконструкцию уже имеющегося жилья;
  4. Постройка дома за счет имеющихся средств;
  5. Долевое участие в строительство многоквартирного дома.

Подробнее разберем улучшение жилищных условий при покупке квартиры или дома на материнский (семейный) капитал. Такая процедура предполагает, что стоимость жилья эквивалентна размеру материнского капитала, либо у Вас есть дополнительные средства, которые покроют разницу в размере семейного капитала и стоимости приобретаемого жилья.

Необходимые документы

Для того, чтобы распорядиться средствами материнского капитала на приобретение квартиры или дома, необходимо обратиться в территориальное подразделение Пенсионного фонда по месту проживания с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. К нему нужно приложить определенный пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  2. Государственный сертификат на материнский капитал;
  3. СНИЛС заявителя;
  4. Договор купли-продажи недвижимости, который прошел регистрацию в Росреестре;
  5. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  6. Нотариальное обязательство выделить доли детям, если доли выделены не были.

При этом жилье обязательно должно быть пригодным для проживания и не находиться в аварийном состоянии. Иногда Пенсионный фонд проверяет состояние дома в ходе выездной проверки, и если выяснится, что он непригоден для проживания, то в распоряжении средствами материнского капитала будет отказано.

Процедура покупки

покупка

На самом деле приобрести квартиру за счет средств материнского капитала не так уж и сложно. Процедура будет состоять из нескольких этапов:

  1. Для начала следует подобрать вариант жилья, который будет Вас устраивать;
  2. Далее Вы заключаете договор купли-продажи с продавцом и регистрируете его в Росреестре, получив там же свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество. Если полный расчет на момент заключения договора произведен не был, то на квартиру накладывается обременение, то есть она будет в залоге у продавца, до перечисления ему денежных средств Пенсионным фондом;
  3. Когда договор заключен и получено свидетельство, необходимо обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала;
  4. В течение двух месяцев после принятия положительного решения по заявлению покупателя Пенсионный фонд перечисляет продавцу денежные средства;
  5. После того, как денежные средства были перечислены продавцу, нужно снять обременение с квартиры. Для этого покупателю необходимо обратиться в Росреестр и предоставить подтверждение перечисления денег продавцу.

На этом процедура покупки жилья за материнский капитал окончена. После снятия обременения Вы становитесь полноправным владельцем жилья. Если доли детям были еще не выделены, необходимо будет выделить их после снятия обременения. Иначе, Пенсионный фонд может обратиться в суд и взыскать всю сумму материнского капитала без возможности получить его снова.

Договор купли-продажи

Не каждый продавец согласится заключить договор без получения денежных средств, сразу после подписания договора. Для этого необходимо прописать в нем, что покупка совершается с привлечением средств материнского капитала, а также указать расчетный счет продавца, на который будут перечислены средства из Пенсионного фонда России. Для гарантии в договор также включают положение о сроках, в течение которых покупатель обязан сдать документы в ПФР.

Обычно этих положений достаточно для того, чтобы продавец согласился подождать перечисления денежных средств от Пенсионного фонда.

Как видно из статьи, нет ничего сложного в покупке жилья за материнский капитал. Но если у Вас возникли вопросы или проблемы с подготовкой документов, всегда можно обратиться в компанию «Ордин и К». Наши юристы ответят на любой интересующий Вас вопрос, а также помогут подготовить все документы и заключить договор купли-продажи, который удовлетворит и продавца и Росреестр.

Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру +7(921)231-97-78 и наш менеджер БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы