+7(921)231-97-78 Бесплатные консультации

Вы здесь

Как потратить материнский капитал на погашение ипотеки

Погашение ипотечного кредита с помощью материнского капитала является очень распространенным способом распоряжения выданными средствами. Для этого важно собрать определенный пакет документов и выполнить ряд действий. В нашей статье мы разберем все необходимые документы и саму процедуру распоряжения средствами.

Как происходит процедура?

Начать следует с выбора способа погашения ипотеки. Их существует два:

  1. Погашение основной суммы долга перед банком является самым распространенным вариантом. Он выгоден заемщику тем, что погашается именно тело займа, то есть сумма фактически взятых средств. В результате снижения размера основного долга по ипотечному кредиту, уменьшается размер необходимых для выплаты процентов и переплата по кредиту. Следовательно, это приводит к значительной экономии для заемщика.
  2. Второй способ не так распространен. Он подразумевает под собой направление средств материнского капитала на погашение процентов по ипотечному кредиту. Хотя этот способ и выгоден банку, в связи с тем, что последний в любом случае получает все причитающиеся ему проценты, применяется он очень редко. С другой стороны, есть преимущества и для заемщика. А именно, можно сократить размер ежемесячного платежа на 30-50%, либо при сохранении прежнего размера платежей уменьшить срок выплаты ипотечного кредита на пару лет.

Как только вы определились со способом распоряжения средствами материнского капитала, необходимо обратиться с заявлением о досрочном погашении ипотечного кредита в банк. Вместе с ним предоставляются паспорт и сертификат на материнский (семейный) капитал. Банк рассматривает ваше заявление и принимает решение. В случае положительного решения Вам выдается справка, в которой содержится перечень сведений о вашем кредите: размер основного долга по кредиту; размер процентов по кредиту. Помимо справки вы также получите и правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и договор купли-продажи квартиры).

Далее следует обратиться в территориальное подразделение Пенсионного фонда по месту проживания с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и приложить к нему следующий пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  2. СНИЛС заявителя;
  3. Государственный сертификат на материнский капитал;
  4. Договор по ипотечному кредиту;
  5. Договор купли-продажи недвижимости;
  6. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  7. Справка о размерах задолженности по ипотеке;
  8. Письменное обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям.

Большинство банков отказываются оформлять недвижимость, находящуюся в залоге, в общую долевую собственность, в случае если владельцами квартиры будут, в том числе, и несовершеннолетние дети. Это связано с тем, что такую квартиру сложнее потом вернуть банку, если заемщик перестанет перечислять платежи по ипотеке. Суды, вообще, неохотно идут на подобные решения, объясняя это тем, что несовершеннолетним детям будет негде жить. Но по закону, чтобы перечислить средства материнского капитала в банк, дети должны быть собственниками жилья. В этом случае, заемщик обращается к нотариусу, который готовит письменное обязательство о выделении долей (с указанием размеров этих долей) детям, в течение шести месяцев после того, как с жилья будет снято обременение.

Следует помнить, что Пенсионный фонд периодически проверяет факт исполнения нотариального обязательства. Если доли детям выделены не будут, с родителей могут взыскать всю сумму материнского капитала в пользу ПФР, без возможности получить его вновь.

Основные преимущества

Этот способ распоряжения средствами материнского капитала является наиболее выгодным для родителей. В связи с тем, что при уменьшении основного долга по ипотеке банк обязан произвести перерасчет, получаются целых два приятных для заемщика преимущества:

  1. Либо уменьшается ежемесячный платеж по ипотечному кредиту;
  2. Либо сокращаются сроки погашения ипотеки;

Уже двух этих преимуществ достаточно для того, чтобы направить средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита. А если задолженность по ипотеке осталась незначительная, то она просто закроется средствами материнского капитала, и не будет необходимости выплачивать ежемесячно круглую сумму в банк.

Если же у Вас ещё остались вопросы по распоряжению средствами материнского капитала на погашение ипотечного кредита, Вы всегда можете обратиться в компанию «Ордин и К». Наши специалисты ответят на любые интересующие Вас вопросы, связанные с материнским капиталом.

Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру +7(921)231-97-78 и наш менеджер БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы