Какие документы нужны для получения ипотеки под материнский капитал?

Для направления материнского (семейного) капитала или его части на ипотеку, необходимо собрать объемный пакет документов, и у людей с этим зачастую возникают проблемы. В статье мы попробуем составить максимально возможный список документов, которые необходимо подготовить для быстрого получения ипотеки под материнский капитал.

Можно выделить несколько этапов в сборе документов:

1. Подобрать жилье и заключить договор купли - продажи с продавцом;
2. Собрать пакет документов в банк для получения ипотечного кредита;

Все вышесказанное актуально для семей, которые решили использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Для тех,кто уже получил ипотеку и выплачивает по ней денежные средства, процедура проще, потому что нет необходимости собирать первый пакет документов (ведь вы и так уже выплачиваете ипотеку).

Постараемся разобраться с тем, какие документы нужны в банк, а какие необходимо собрать для распоряжения средствами в Пенсионном фонде.

Какие документы нужны для получения ипотеки?

В банк нужен большой пакет документов, которых может незначительно варьироваться в зависимости от индивидуальных требований к заемщику в различных банках:

1. Заявление - анкета заемщика на получение ипотечного кредита;
2. Документы, удостоверяющие личность заемщика: паспорт, индивидуальный налоговый номер, пенсионное свидетельство (СНИЛС). Могут также затребовать и другие документы на усмотрение банка (водительское удостоверение, загранпаспорта);
3. Сертификат на получение материнского капитала;
4. Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика: справка по форме 2-НДФЛ, справка из банка, которая может подтвердить черную зарплату клиента, справки из налоговой, если есть дополнительные источники дохода (сдача в аренду помещений, движимого имущества), справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам;
5. Документы, которые подтверждают факт проведения сделки: подписанный и зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимое имущество;
6. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество. Ее нужно получить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Стоимость такой выписки около 200 рублей;
7. Документы, касающиеся самого недвижимого имущества: технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги;
8. Справка из Пенсионного фонда о наличии денежных средств на счете заемщика;

Сложностей с вышеперечисленными документами возникнуть не должно, все они собираются за 2–3 дня без каких-либо длительных очередей.

Документы для Пенсионного фонда

Второй пакет документов собирается после, как вам одобрят ипотеку в банке. Он необходим для того, чтобы Пенсионный фонд перечислил денежные средства банку. Этот перечень закреплен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, в пункте 13:

1. Копия кредитного договора на приобретение или строительство жилого помещения. В тех случаях, когда средства материнского капитала направляются на погашение основного долга по ипотеке или на уплату процентов, предоставляется копия договора, который был заключен ранее;
2. Справка от кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за использование кредита;
3. Копия договора об ипотеке. Этот договор должен пройти государственную регистрацию в установленном порядке, но только в том случае, если кредитным договором предусмотрено заключение дополнительного договора об ипотеке.
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на жилое помещение, которое было приобретено с использованием кредитных средств;
5. Если же объект ещё не введен в эксплуатацию и только строится, вместо свидетельства о регистрации прав на жилое помещение представляется копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
6. В тех случаях, когда банк против, чтобы во время выплаты задолженности по ипотеке жилое помещение находилось в общей долевой собственности супругов и детей, нужно предоставить нотариально заверенное обязательство лица, в собственность которого было оформлено жилое помещение, выделить доли детям. Постановлением Правительства РФ установлены определенные временные рамки, после которых наступает ответственность за нарушение законодательства. Собственник обязан выделить доли детям в течение 6 месяцев:
   1. После снятия обременения с жилого помещения либо постройки дома с использованием ипотечного кредита;
   2. После ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию: когда дом строился по договору долевого участия в строительстве или в ходе индивидуального жилищного строительства;
   3. В остальных доли могут быть выделены в течение 6 месяцев, после перечисления средств материнского (семейного) капитала территориальным отделением Пенсионного фонда Российской Федерации.
7. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Как видно из представленной статьи, собрать документы для использования средств материнского капитала просто. Часть из них заполняется в банке при получении кредита. Все документы для направления средств материнского капитала, за исключением нотариального обязательства, вы получите в банке.