+7 (8172) 588-388 Бесплатные консультации

Вы здесь

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

В настоящее время большинство семей оказываются перед сложным выбором или платить за съемную квартиру, или попытаться купить жилье в ипотеку. И, если воспользоваться последним вариантом, то где найти денег на первоначальный взнос? В такой ситуации, появление программы материнского капитала помогло людям положительно решить свой жилищный вопрос. В этом разделе мы раскроем все легальные способы использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Материнский капитал на приобретение жилья

В статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» определен исчерпывающий перечень способов, как приобрести или построить свое жилье с помощью средств материнского капитала:

  1. Приобретение уже готового жилья (квартиры или дома);
  2. Строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, без привлечения строительных организаций;
  3. Строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, с привлечением строительных организаций;
  4. Строительство квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
  5. Компенсация затрат на строительство уже строящегося жилья;
  6. Ипотека или займ под материнский капитал;
  7. Взнос в жилищный строительный кооператив.

Можно также купить комнату в квартире на средства материнского капитала, но эта процедура обладает своими отличительными чертами, о которых мы расскажем в отдельной статье.

Преимущества и недостатки

Первой особенностью можно выделить то, что средства материнского капитала продавец получает не сразу в момент заключения сделки, а в течение двух месяцев после подачи заявления в ПФР.

Общая процедура приобретения жилья включает в себя следующие этапы:

  1. Заключение договора купли-продажи;
  2. Регистрация прав собственности на недвижимость;
  3. Подача заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд;
  4. Рассмотрение заявления и последующий перевод денежных средств на счет продавца.

Этот момент важно заранее обговорить с продавцов, получив согласие на проведение сделки в такой форме, что и необходимо закрепить в договоре купли-продажи недвижимости для дальнейшего избежание конфликтов и споров.

Второй особенностью является оформление жилья в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. При покупке жилья в кредит, банк может быть против оформления имущества в собственность детей, до снятия обременения. В таких случаях должно быть нотариальное обязательство выделить доли детям после снятия обременения. Оно предоставляется в Пенсионный фонд вместе с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала.

Третья особенность в том, что жилье обязательно должно быть пригодно для проживания. Нельзя формально купить какую-нибудь комнату в разваливающемся доме, приготовленном под снос.

Теперь попробуем разобраться с тем, какими преимуществами и недостатками обладают наиболее распространенные из вышеперечисленных способов.

Начать следует с простой купли-продажи квартиры. Такая сделка, несомненно, обладает рядом преимуществ, таких как:

  1. Отсутствие посредников в виде кредитных организаций;
  2. Нет необходимости готовить обязательство выделить доли детям у нотариуса, ведь их можно предоставить сразу при заключении договора;
  3. Также не возникнет сложностей с дальнейшей продажей жилья, купленного за материнский капитал.

С другой стороны, этот способ имеет ряд недостатков:

  1. Очень сложно найти квартиру за 450 тысяч рублей, особенно в крупных городах. Скорее всего, это будет комната, или квартира в деревянном доме, где-нибудь на окраине города;
  2. Продавцу придется ждать своих денег около двух месяцев. Не каждый согласится на такое ожидание;
  3. Нужны дополнительные средства, в размере, материнского капитала.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что этот способ предпочтителен для небольших городов, с не самым дорогим жильем, где от покупателя потребуется минимум дополнительных вложений в покупку квартиры.

Вторым самым распространенным способом использовать средства материнского капитала является использование его в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Преимущества существенны:

  1. Нет необходимости искать дополнительные средства на покупку жилья;
  2. Больший, чем в случае с простой покупкой, выбор возможного варианта для приобретения жилья;
  3. Наличие в банках специальных программ, которые предоставляют льготные условия на получение ипотеки («ипотека+материнский капитал»);
  4. Большинство документов за вас будет оформлять банк. Он готовит пакет документов для обращения в Пенсионный фонд с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала;
  5. Покупатель получит деньги сразу после заключения ипотечного договора, и ему не придется ждать перечисления денежных средств от Пенсионного Фонда.

Однако этот способ обладает и рядом недостатков:

  1. Факт ипотеки. Придется долго отдавать кредит;
  2. Переплата. Взяв 1 миллион рублей, вы отдадите банку как минимум в два раза больше;
  3. Необходимость стабильной и высокооплачиваемой работы, ведь ипотека — это как минимум на 10 лет.

Если вы готовы ко всем недостаткам, у вас стабильная работа с хорошим заработком, то ипотека будет отличным способом решить жилищный вопрос.

Следующий способ распоряжения средствами обладает практически одними преимуществами. Если dы решили потратить средства материнского капитала на погашение уже имеющегося ипотечного или потребительского кредита на жилье:

  1. Вы можете или сократить срок выплаты ипотеки, или, сохранив прежние сроки произвести перерасчет ежемесячного платежа и уменьшить его в разы;
  2. В некоторых случаях dы можете просто закрыть ипотечный кредит, если размер основного долга не превышает размеров материнского капитала.

Последним из способов, которые мы разберем в этой статье, будет использование материнского капитала для участия в долевом строительстве жилья. Начнем с преимуществ:

  1. Это новое жилье, и до нас в нем никто не жил;
  2. Не самая высокая стоимость квартиры, по сравнению с вторичным рынком жилья;
  3. Контроль со стороны собственника жилья всех этапов строительства дома.

Недостатков же не так много, и все они незначительны:

  1. Дом будет построен не сразу, зачастую строительство может растянуться на несколько лет, а сроки сдачи неоднократно переносятся;
  2. Необходимость дополнительно обращаться к юристам, при отсутствии обширных юридических знаний, перед заключением договора долевого строительства жилья, так как многие застройщики стараются составить договор так, чтобы на нем дополнительно заработать;

Об остальных способах распоряжения средствами материнского капитала мы расскажем в отдельных статьях. Вы всегда можете обратиться в нашу компанию за консультацией по всем интересующим вас вопросам.

Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру 8 (8172) 588-388 и наш менеджер БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы