+7 (8172) 588-388 Бесплатные консультации

Вы здесь

Ипотека и займы под материнский капитал, общие правила

Наиболее распространенными способами распорядиться средствами материнского (семейного) капитала, как уже упоминалось ранее, являются направление их:

  1. На оплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечных кредитов, которые связаны с приобретением или строительством жилья;
  2. На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту или займу, в том числе с обременением в виде ипотеки.

В этой статье мы расскажем Вам, как подготовить пакет документов и направить средства материнского капитала на эти цели.

Куда обратиться?

Для начала следует определиться с тем, какие организации обладают правом работать с материнским капиталом. Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» дает их перечень:

  1. Кредитные организации в соответствии с федеральным законом «О банках и банковской деятельности», то есть любые банки;
  2. Кредитные потребительские кооперативы, при условии осуществления деятельности в течение как минимум трех лет с момента регистрации;
  3. Иные организации, которые осуществляют предоставление займа по договору, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. К ним относятся микрофинансовые организации.

Наиболее предпочтительны в этом случае банки и кредитные потребительские кооперативы. О том, почему они обладают преимуществами перед иными организациями, мы расскажем в отдельной статье.

Какие нужны документы для распоряжения средствами?

Любые действия, связанные с распоряжением материнским капиталом, требуют определенного пакета документов. Можно выделить две ситуации и соответственно два необходимых пакета документов:

  1. Первая – направление средств материнского капитала на первоначальный взнос по кредиту или займу;
  2. Вторая – распоряжение средствами на погашение уже имеющегося кредита или займа.

Каждая ситуация требует конкретных шагов.

Для начала разберемся в первой. Чтобы распорядиться средствами материнского капитала на первоначальный взнос по кредиту (займу), необходимо обратиться в банк, кредитный потребительский кооператив или иную организацию, осуществляющую подобную деятельность, с заявлением-анкетой на предоставление кредита. К нему прилагается следующий пакет документов:

  1. Паспорт заявителя, либо иной документ, удостоверяющий личность;
  2. Государственный сертификат на материнский капитал;
  3. Договор купли-продажи недвижимости;
  4. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество (либо выписка). (С 15 июля 2016 года выдача (замена) свидетельств о государственной регистрации прав собственности прекращена. Регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года также действуют, и менять их на выписки не нужно);
  5. Справка из Пенсионного фонда об остатке средств на счету заемщика.

Банк или иная организация рассматривает заявление и принимает решение – выдавать кредит или нет. В случае положительного решения, заключается кредитный договор. По требованию заимодавца (банка или КПК) имущество может быть обременено ипотекой.

Как только получили кредитный договор, идем в ПФР и пишем там заявление о распоряжении средствами материнского капитала. К нему прилагаем все вышеперечисленные документы, за исключением справки об остатке средств, а также кредитного и ипотечного договора.

Пенсионный фонд рассматривает заявление и принимает решение о перечислении или отказе в перечислении средств банку. Отказать он может, если вы уже воспользовались средствами материнского капитала, либо если документы были составлены с нарушениями. В случае принятия положительного решения, денежные средства перечисляются банку в течение двух месяцев.

Во втором случае все намного проще, ведь вы уже прошли этап с заключением кредитного договора. Вам необходимо прийти в банк и написать заявление на погашение кредита (займа) средствами материнского капитала. В случае положительного решения вы получите от банка справку о размере долга и процентов по нему, и все правоустанавливающие документы, если имущество находится в залоге у банка.

С этими документами вы идете в Пенсионный фонд, где пишете заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Фонд рассматривает его, после чего, в двухмесячный срок перечисляет средства материнского капитала банку.

Какие преимущества у этих способов?

Если большинство граждан предпочитают распоряжаться средствами материнского капитала именно так. значит, представленные выше способы обладают какими-то серьезными преимуществами. Попробуем разобраться с ними.

  1. В случае с первоначальным взносом на кредит или займ, преимущество в том, что Вы получаете саму возможность приобрести свое первое жилье. В условиях рождения уже второго ребенка, у многих семей все средства уходят на их содержание, возможности накопить, какую-либо сумму для первоначального взноса, просто нет. Материнский капитал служит толчком к приобретению своей первой квартиры.
  2. В случае с погашением уже имеющегося кредита (займа) – вы просто снимаете с себя финансовое бремя кредита, либо уменьшаете его в значительной степени за счет материнского капитала.
  3. Общим преимуществом для обоих способов будет то, что всю процедуру обычно сопровождают опытные юристы, работающие в банке или КПК, которые проверят жилье, и в случае выявления каких-либо проблем с покупкой квартиры, предупредят Вас о них.

Нет ничего сложного в том, чтобы направить средства материнского капитала на кредит или займ. Сотрудники компании «Ордин и К» готовы ответить на любые интересующие Вас вопросы, связанные с материнским капиталом и подготовкой необходимых документов.

Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру 8 (8172) 588-388 и наш менеджер БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы